Objektų tipai, dydžiai, orientacija, vaizdų kryptys, aukščiai ir tarpusavio atstumai jungiami į vieną resorto architektūrinę kalbą.
Teritorijos planavimas
Glamping resortų koncepcija · Masterplanas · Techninis koordinavimas
Glamping resortas nuo sklypo potencialo iki koordinuoto įgyvendinimo
Sujungiame teritorijos analizę, verslo scenarijų, masterplaną, apgyvendinimo ir bendrųjų zonų logiką, infrastruktūrą, gamybą, logistiką bei montavimo palaikymą į vieną nuoseklų projektavimo procesą.
Viena koordinuota sistema
Sklypas · Koncepcija · Masterplanas · Architektūra · Infrastruktūra · Logistika · Montavimo palaikymas
Ne pavieniai objektai, o visa sistema
Glamping resortas prasideda ne nuo kupolo, o nuo teritorijos logikos
Glamping resortas nėra vien keli apgyvendinimo vienetai viename sklype. Tai vientisa sistema, kurioje architektūra, privatumas, svečių srautai, inžinerinė infrastruktūra, aptarnavimo logistika ir būsima plėtra planuojami dar prieš pradedant statybą.
Gerai suprojektuotas resortas leidžia svečiui matyti kraštovaizdį, bet nematyti aptarnavimo procesų. Jis jaučia privatumą, nors visa teritorija veikia kaip tiksliai koordinuojamas mechanizmas.
Atvykimas, pirmasis įspūdis, privatumas, takai, SPA, bendrosios zonos ir judėjimas planuojami kaip vientisas svečio kelias.
Svečio kelio logikaElektra, vanduo, nuotekos, klimato sistemos, internetas, priešgaisriniai sprendiniai ir aptarnavimo prieigos integruojami į bendrą sistemą.
Techninis koordinavimasPristatymas, montavimas, personalo maršrutai, sandėliavimas, atliekų tvarkymas ir etapinė plėtra numatomi dar projektavimo metu.
Aptarti projektąEsminis skirtumas
Pavieniai objektai sprendžia apgyvendinimą. Resortas sprendžia visą veikimo sistemą.
Resorto vertę kuria ne vien pastatų kiekis. Ją kuria tai, kaip architektūra, paslaugos, techninė infrastruktūra ir kasdieniai procesai veikia kartu. Todėl GEODOMAS darbą pradeda nuo teritorijos bei veikimo logikos, o tik tada pereina prie konkrečių objektų.
Pilnas resorto projektavimo ciklas
Nuo sklypo potencialo iki veikiančio resorto
Kiekvienas resortas prasideda nuo vietos, būsimo svečio ir veikimo modelio. Todėl projektavimo procesą jungiame į vieną nuoseklią sistemą — nuo teritorijos analizės ir masterplano iki techninių sprendimų, gamybos, logistikos ir montavimo koordinavimo.
Tiksli darbų apimtis nustatoma pagal projekto stadiją, sklypo situaciją, vietinius reikalavimus ir užsakovo komandą.
Nuo vietos analizės iki aiškios funkcinės programos
1
Sklypo analizė
Vertiname teritorijos formą, reljefą, privažiavimą, vaizdus, klimatą, infrastruktūrą ir plėtros galimybes.
2
Resorto koncepcija
Formuojame resorto tipą, svečių segmentą, funkcijas, vienetų skaičių, sezoniškumą ir etapinės plėtros modelį.
3
Masterplanas
Planuojame objektų išdėstymą, orientaciją, takus, aptarnavimo maršrutus, SPA, parkavimą ir technines zonas.
4
Architektūrinė ir funkcinė programa
Parenkame apgyvendinimo, bendrųjų, SPA, personalo ir techninių objektų struktūrą.
Techniniai sprendimai, logistika ir realus pastatymas
5
Techninis koordinavimas
Koordinuojame konstrukcijas, pamatus, apšiltinimą, inžinerines sistemas, vietos klimatą ir vietinių projektuotojų darbą.
6
Gamyba ir logistika
Planuojame komplektaciją, pakavimą, transportavimą, pristatymo eiliškumą, sandėliavimą ir montavimo logistiką.
7
Montavimas ir techninis palaikymas
Rengiame montavimo seką, konsultuojame brigadas, koordinuojame techninius klausimus ir padedame plėtros etapuose.
Vienas koordinuotas procesas: sklypas → koncepcija → masterplanas → architektūra → techninis koordinavimas → logistika → montavimas → palaikymas.
Pradėti resorto projektąPrisijungiame bet kuriame etape
Darbų apimtis gali būti pilna arba dalinė
Galime pradėti nuo visiškai naujos idėjos, pasirinkto sklypo, turimos architektūrinės koncepcijos ar jau vykstančio techninio projekto. Taip pat galime įsijungti prieš gamybą, montavimą arba modernizuojant esamą resortą.
01
analizė ir duomenys
02
koncepcija ir derinimas
03
techninis įgyvendinimas
Kaip vyksta resorto projektas
Aiškus kelias nuo pirmos užklausos iki resorto paleidimo
Resorto projektas juda etapais. Kiekviename jų tikrinami sprendimai, fiksuojama darbų apimtis ir ruošiami duomenys kitam etapui, kad koncepcija, technika, logistika ir realus montavimas neprieštarautų vieni kitiems.
Užklausa ir pradinių duomenų surinkimas
Aptariame vietą, sklypą, resorto tipą, planuojamą vienetų skaičių,
auditoriją, terminus, biudžeto ribas ir jau turimą dokumentaciją.
Analizė, koncepcija ir derinimas
Įvertiname teritoriją, parengiame resorto struktūrą, masterplano kryptį,
funkcijų išdėstymą ir deriname sprendinius su užsakovu bei vietos komanda.
Techninis etapas, logistika ir paleidimas
Koordinuojame techninius sprendinius, gamybą, komplektaciją,
transportavimą, montavimo seką, brigadų darbą ir techninį palaikymą vietoje.
Masterplanas ir teritorijos projektavimas
Klientas gauna ne eskizą, o aiškią resorto veikimo struktūrą
Masterplanas sujungia architektūrą, svečių judėjimą, techninę infrastruktūrą, aptarnavimo logistiką ir etapinės plėtros galimybes į vieną koordinuotą teritorijos modelį.
Teritorijos funkcinis zonavimas
Apibrėžiame apgyvendinimo, recepcijos, SPA, bendrųjų, techninių, personalo, parkavimo ir būsimos plėtros zonas.
Objektų pozicijos ir orientacija
Nustatome apgyvendinimo vienetų vietas, jų orientaciją, tarpusavio atstumus, vaizdo kryptis, terasas ir privatumo zonas.
Svečių ir aptarnavimo srautai
Atskiriame atvykimą, pėsčiųjų takus, personalo maršrutus, valymą, atliekų išvežimą, techninę prieigą ir avarinį privažiavimą.
Inžineriniai koridoriai
Numatome pagrindinius elektros, vandens, nuotekų, ryšių, klimato sistemų ir aptarnavimo tinklų koridorius.
Etapinė plėtra ir rezervai
Parodome, ką galima įgyvendinti pirmu etapu ir kaip vėliau plėsti resortą negriaunant jau veikiančios sistemos.
Projektavimo rezultatų paketas
Pagal sutartą apimtį klientui perduodame masterplano schemas, funkcinių zonų ir srautų logiką, objektų išdėstymo principus, etapavimo bei techninio koordinavimo medžiagą.
Rezultatas: aiškus teritorijos modelis, kuriuo gali remtis architektai, inžinieriai, gamyba, logistikos partneriai ir montavimo komanda.
Užsakyti resorto projektavimo įvertinimą
Case study · Islandija
Arctic Resort: kaip koncepcija virsta teritorijos, patirties ir techninio įgyvendinimo sistema
Šis projektas rodo GEODOMAS darbo mastą: nuo didelės teritorijos ir resorto programos iki masterplano, apgyvendinimo vienetų, SPA, observatorijos koncepcijos, VR pristatymo ir tolimesnio techninio koordinavimo.
Projekto užduotis
Sukurti dvi skirtingas resorto sistemas išskirtiniame Islandijos kraštovaizdyje
Projektas apima dvi skirtingas teritorijas: apie 200 ha teritoriją prie Hekla ugnikalnio ir apie 600 ha samanų kraštovaizdžio zoną. Kiekvienai vietai reikėjo atskiros resorto logikos, svečių patirties, apgyvendinimo, SPA, takų ir infrastruktūros scenarijaus.
01 · apie 200 ha
Hekla teritorija
Vulkaninio kraštovaizdžio resorto kryptis su privačiais apgyvendinimo vienetais, terminių versmių patirtimi, vaizdais į Hekla siluetą ir aiškiai atskirtais svečių bei aptarnavimo srautais.
02 · apie 600 ha
Samanų kraštovaizdžio teritorija
Ekologiškai jautraus resorto kryptis su poilsio takais, sporto ir SPA funkcijomis, aiškiu teritorijos zonavimu bei sprendiniais, kurie padeda išsaugoti vertingas kraštovaizdžio zonas.
GEODOMAS vaidmuo
Nuo teritorijos vizijos iki koordinuojamos projekto struktūros
GEODOMAS šiame projekte jungia resorto koncepciją, teritorijos struktūrą, apgyvendinimo vienetų logiką, SPA ir bendrųjų funkcijų išdėstymą, etapavimo kryptį bei vizualinį projekto pristatymą.
Toks procesas leidžia vienu metu vertinti svečio patirtį, architektūrą, technines sąlygas, logistiką ir projekto komunikaciją investuotojams bei partneriams.
Projekto apimtis ir perduodami sprendiniai
- Teritorijos analizė ir resorto koncepcijos kryptis
- Masterplano, zonų ir svečių srautų logika
- Apgyvendinimo, SPA, observatorijos ir bendrųjų funkcijų integracija
- Etapavimo ir plėtros scenarijai
- Vizualizacijos, 3D pristatymas ir VR aplinka
- Techninio koordinavimo pagrindas tolimesniems projektavimo etapams
Šiame puslapyje pateikiama projekto koncepcinė ir projektavimo medžiaga. Galutiniai sprendiniai, leidimai ir įgyvendinimo apimtis priklauso nuo vietinių institucijų, techninių tyrimų ir užsakovo patvirtintų etapų.
VR Interactive Concept
Arctic Northern Lights Observatory
Observatorijos koncepcija papildo resortą atskira patirties funkcija, susieta su Šiaurės pašvaistės stebėjimu, edukacija ir vakarine svečių programa.
Projektas pristatomas per vizualizacijas, 3D vaizdo įrašus ir virtualios realybės platformą. Tai padeda vertinti erdves, komunikaciją ir projekto scenarijų dar iki techninio įgyvendinimo.
360° VR turai
Arctic Resort · Islandija · koncepcijos, teritorijos ir VR galerija
Resorto funkcinė programa
Kokios zonos sudaro pilnai veikiantį resortą
Resorto programa formuojama pagal vietą, tikslinį svečią, planuojamą aptarnavimo modelį ir projekto mastą. Ne kiekvienam resortui reikia visų funkcijų, tačiau kiekviena pasirinkta zona turi turėti aiškią vietą, techninius ryšius ir veikimo logiką bendrame masterplane.
Funkcijos planuojamos kaip viena tarpusavyje susieta sistema
Apgyvendinimas, SPA, maitinimas, bendrosios erdvės, personalas, techninis aptarnavimas ir plėtros rezervas turi veikti kartu. Taip išvengiama konfliktų tarp svečio patirties, kasdienės eksploatacijos ir būsimos teritorijos plėtros.
Gyvenamieji kupolai, vilos ar kiti vienetai, jų terasos, privatumo ribos, vaizdo kryptys ir atskiras svečio priėjimas.
Atvykimas, registracija, lounge, susitikimų vietos, informacija svečiams ir bendro naudojimo poilsio erdvės.
Saunos, pirtys, kubilai, jacuzzi, procedūrų patalpos, ramybės zonos, baseinai ir su jais susijusi techninė infrastruktūra.
Restoranas, pusryčių zona, lauko virtuvė, baras, terasa, renginių erdvė ar daugiafunkcis centras.
Personalo patalpos, valymo inventorius, skalbykla, sandėliai, atliekų tvarkymas, tiekimo ir aptarnavimo maršrutai.
Elektros, vandens, nuotekų, šildymo, vėdinimo, ryšių, priešgaisrinių sistemų ir techninės priežiūros mazgai.
Takai, apžvalgos vietos, poilsio platformos, sporto, edukacijos, vaikų ar gamtos patirties zonos.
Numatomos vietos papildomiems vienetams, naujoms funkcijoms, infrastruktūros pratęsimui ir kitam investiciniam etapui.
Kaip parenkama konkreti resorto programa
- Įvertinamas tikslinis svečias ir planuojamas kainų segmentas
- Nustatomas vienetų skaičius, sezoniškumas ir aptarnavimo modelis
- Atskirti svečių, personalo, tiekimo ir techninio aptarnavimo srautai
- Patikrinamas infrastruktūros pajėgumas ir logistinės ribos
- Numatoma, kurios funkcijos įgyvendinamos pirmu etapu, o kurios paliekamos plėtrai
Galutinė funkcinė programa nėra standartinis sąrašas. Ji sudaroma pagal sklypo galimybes, projekto tikslus ir realią eksploatavimo logiką.
DUK · Resorto projektavimas
Dažniausi klausimai prieš pradedant resorto projektą
Atsakymai apie projekto pradžią, reikalingus duomenis, darbų apimtį, vietinius specialistus, etapavimą, logistiką ir techninį palaikymą.
Kada geriausia įtraukti GEODOMAS į resorto projektą?
Didžiausią vertę galime sukurti ankstyvoje stadijoje, kai dar galima laisvai formuoti teritorijos logiką, funkcijas ir etapavimą. Tačiau galime prisijungti ir turint sklypą, koncepciją, vietinį architektą, vykstant techniniam projektavimui ar ruošiantis gamybai bei montavimui.
Kokių duomenų reikia pirmajam resorto įvertinimui?
Naudingiausia pateikti vietą arba sklypo koordinates, planą ar topografinę medžiagą, nuotraukas, planuojamą vienetų skaičių, resorto tipą, projekto stadiją, terminus ir preliminarias biudžeto ribas. Jei dalies duomenų dar nėra, pradžioje pakanka aiškiai aprašytos idėjos.
Ar GEODOMAS rengia visą vietinį techninį projektą?
GEODOMAS rengia ir koordinuoja savo kompetencijos dalį: resorto koncepciją, masterplano logiką, objektų išdėstymą, konstrukcinius bei gamybinius sprendinius ir techninio įgyvendinimo pagrindą. Vietinius leidimų, sklypo, pamatų ir specialiųjų inžinerinių dalių projektus paprastai rengia atestuoti vietos specialistai, su kuriais koordinuojame sprendinius.
Ar resortą galima įgyvendinti etapais?
Taip. Masterplane galima iš anksto atskirti pilotinį etapą, pagrindinę resorto dalį ir būsimos plėtros rezervą. Svarbu, kad pirmo etapo infrastruktūra, techniniai koridoriai ir logistika netrukdytų vėlesnei plėtrai.
Kaip planuojama gamyba ir logistika?
Pagal projekto etapavimą sudaroma komplektacijos, pakavimo, transportavimo, laikino sandėliavimo ir montavimo seka. Atskirai vertinamas privažiavimas, iškrovimo technika, vietinės brigados galimybės, muitinės ar keltų poreikis ir pristatymo ribojimai.
Ar galima dirbti su vietiniu architektu ir rangovu?
Taip. Dažnai GEODOMAS dirba kartu su užsakovo pasirinktu architektu, inžinieriais ir vietiniu rangovu. Suderiname atsakomybių ribas, pateikiame reikalingą techninę informaciją ir padedame spręsti konstrukcinius, gamybinius bei montavimo klausimus.
Ką apima techninis palaikymas projekto metu?
Pagal sutartą apimtį teikiame konsultacijas projektuotojams ir brigadoms, tiksliname techninius mazgus, valdome pakeitimus, padedame spręsti nenumatytas situacijas, tikriname montavimo seką ir ruošiame medžiagą tolimesniems plėtros etapams.
Nuo ko priklauso projektavimo kaina ir terminas?
Kaina ir trukmė priklauso nuo teritorijos dydžio, projekto stadijos, planuojamų funkcijų, vienetų skaičiaus, reikalingų vizualizacijų, techninio detalumo, vietinių partnerių ir to, ar reikalingas pilnas procesas, ar tik konkreti jo dalis. Tiksli apimtis nustatoma po pradinio projekto įvertinimo.
Patirtis ir įrodymai
Projektai, kurie veikia realiomis sąlygomis
Resorto projektavimo kompetencija remiasi ne vien vizualizacijomis. Žemiau pateikti apgyvendinimo projektai jau priima svečius skirtingose vietose ir rinkose, todėl jų eksploatavimo patirtis padeda tiksliau vertinti privatumo, sezoniškumo, priežiūros, logistikos ir svečio patirties sprendimus.
Vertiname ne tik architektūrinį vaizdą, bet ir tai, kaip objektai veikia kasdien: atvykimas, valymas, šildymas, privatumas, priežiūra ir svečių srautai.
Projektavimo sprendiniai pritaikomi konkrečiam reljefui, vėjui, krituliams, sezonui, privažiavimui ir vietinei infrastruktūrai.
Dirbame kartu su užsakovo architektais, inžinieriais, rangovais ir montavimo komandomis, aiškiai atskirdami atsakomybes ir techninius perdavimo taškus.
Veikiančio objekto patirtis gali tapti pagrindu kitam etapui: papildomiems vienetams, SPA, bendrosioms erdvėms ar pilnam resorto masterplanui.
Veikiantys apgyvendinimo projektai
Objektai, kuriuos galima pamatyti ir patirti kaip svečiui
Šios nuorodos veda į nepriklausomas rezervavimo ar apgyvendinimo platformas. Jos pateikiamos kaip viešai veikiantys projektų pavyzdžiai, o ne kaip vienodas resortų paketas.
Modelių katalogas lieka atskiroje erdvėje. Šiame puslapyje koncentruojamės į resorto projektavimą, teritorijos logiką, techninį koordinavimą, logistiką ir įgyvendinimą.
Peržiūrėti gyvenamuosius ir verslo modeliusResorto projekto užsakymo forma
Pradėkite resorto projektą nuo aiškaus techninio brief’o
Užpildykite pagrindinius duomenis apie vietą, projekto stadiją, planuojamą programą, infrastruktūrą, logistiką, terminus ir biudžetą. Pagal šią informaciją įvertinsime darbų apimtį ir pasiūlysime tolimesnį projektavimo kelią.
01 Peržiūrime projekto duomenis
02 Įvertiname trūkstamą informaciją
03 Susisiekiame dėl apimties ir kito žingsnio